Řeknu vám svou osobní zkušenost s hledáním bytu v Bangkoku, zejména od té doby, co jsem to už udělal v Chiang Mai a Phuketu, to znamená, že existuje dostatek zkušeností. Například se nám podařilo střílet dva měsíce takový byt v centru Bangkoku. Tento článek může být užitečný pro začátečníky, a to nejen v Bangkoku, ale také v jiných městech, protože princip je stejný.
Ačkoli, pokud jde o letoviska, je snazší hledat dům k pronájmu tam. Pokyny pro rezervaci domu najdete na odkazu: Jak rezervovat dům v Thajsku - 5 způsobů. Obecné tipy pro pronájem bytů v Thajsku Už jsem dal, stojí za to si je přečíst.
Obsah článku
- 1 Rozdíl mezi bytovými a servisovanými byty
- 2 Jak jsem hledal byt v Bangkoku
- 3 Jak si pronajmout byt v Bangkoku
- 4 Ceny za apartmány v Bangkoku
- 5 užitečné odkazy
Rozdíl mezi bytovými a servisovanými byty
Nejprve bych chtěl říct rozdíl mezi bytem a bytem. U obyčejných lidí (v Thajsku) se jakýkoli byt nazývá byt, ale existují určité rozdíly, a to je důležité pro vyhledávání rozumět. Rozdíl je již často patrný ve vzhledu budovy, ale ne vždy.
Doporučuji vybrat si ubytování pomocí metasearchového motoru RoomGuru, pokud se vám nelíbí, můžete vždy hledat něco jiného v Bangkoku, v této oblasti nebo v jiném. RoomGuru je vyhledávací služba, která je svou funkčností dlouhodobě na špici toho nejlepšího v tomto segmentu a zároveň často přichází s výhodnějšími nabídkami pro hotel, který vás zajímá..
Byt
Byt je tedy byt v bytovém domě, kde každý z nich má svého vlastníka. Všechno, jako v Rusku. V souladu s tím, za účelem pronájmu tohoto bytu, musíte kontaktovat majitele sám a zda jeho agent. Jak je najít? Buď na utajovaných stránkách, jako je náš azurový (reklamy mohou být v thajštině), nebo na recepci v kondominiu, mohou takové majitele znát nebo dokonce pronajmout byty jejich jménem. Bohužel tedy není vždy možné jít k majiteli vlastníka bytu, i když tam je.
Hlavní výhodou bytu je, že si můžete pronajmout dům za nižší cenu (včetně komunálních služeb), než budou byty. A mínus bytu je, že většina majitelů se nechce obtěžovat krátkodobým doručením, standardní smlouva je 1 rok, méně než 6 měsíců.
Typický byt s bytem
Apartmány
Byt je byt v domě, který vše patří jedné osobě. To znamená, že za účelem pronájmu takového bytu musíte zjistit vše na recepci. Ve skutečnosti je to stejné jako v hotelu, v podstatě si zde pronajímají bydlení pouze jednou měsíčně, i když je zde také denní nájem. Taková budova se spíše nazývá condotel než kondominium. Některé pravidelné hotely také nabízejí slevy na dlouhodobé pobyty..
Výhodou bytů je to, že často dochází ke krátkodobému pronájmu, například na 1 měsíc, a lze zajistit i služby typické pro hotely - úklid, praní prádla, sdílené wifi atd. Proto je předpona opravena. A mínus byty, což je nejčastěji pouhé bydlení ve formě ateliérů, tj. S jednou místností a někdy i bez kuchyně a se zákazem vaření.
Typický levný byt s apartmány
Jak jsem hledal byt v Bangkoku
Například jsme potřebovali byt se třemi ložnicemi v Bangkoku v oblasti Victory Monument. Dorazili jsme do této oblasti a zpočátku tam natáčeli pěkný hotel po dobu 2 dnů. Pak jsme šli ven a začali jsme vyčesávat jednu ulici za druhou a šli do každého bytu. Na recepci jsme dostali ceník s cenami, řekli, kolik budou mít navíc elektřinu, vodu, internet a ukážou nám pokoj. Ve většině bytů byly apartmány ve formě studií nebo s maximálně 1 ložnicí. Protože jsme nepotřebovali ani s 1 ložnicí, ale se dvěma, nešli jsme ani do nejjednodušších malých condotelů. Když se trochu projdete, pak podle vzhledu budovy začnete chápat, co tam můžete očekávat. Obecně platí, že čím menší / nižší / jednodušší budova, tím méně bytů je v oblasti a čím menší je sada služeb.
Poté, co jsme našli byty, které byly pro nás méně vhodné, rozhodl jsem se narazit na nedaleké kondominium (každý apartmán má svého vlastníka). Byla to velká budova několika budov. Hlídač u vchodu řekl, že neexistují žádné byty k pronájmu, ale vím, že Thaisi často nerozumí tomu, o co se ptají, tak jsem i tak šel na území. Tam jsem viděl kancelář «Real state state sale and rent». To je přesně to, co potřebuji. Zaměstnanci realitní kanceláře uvedli, že mají dva byty, ale doba pronájmu je pouze 6 měsíců. Poté, co jsem se podíval na tyto byty, řekl jsem, že je vše v pohodě, ale potřebuji 2 měsíce ... V důsledku naší dlouhé komunikace byl další byt, kterému majiteli zřejmě nevadí nájem na kratší dobu. Pak jsme to vzali, místo těch bytů, které jsme původně chtěli. A levnější a mnohem lepší ve všech ohledech.
Náš byt se dvěma ložnicemi za 25 000 bahtů
Další důležitý bod. Předtím, než jsem odešel do Bangkoku, jsem hledal různé stránky s byty v této oblasti pomocí vyhledávače (byt k pronájmu vítězný památník, památník vítězství bytů), jízdu v názvech condotelů z mapy Google (existuje spousta jmen, pokud si mapu přiblížíte), stejně jako na speciálních vyhledávacích stránkách, odkazy, které uvidíte na samém konci. Také jsem psal různým agentům a četl jsem soukromé reklamy od Thais o pronájmu bytů. Jaké závěry mohu vyvodit:
- Mnoho bytů nemá své vlastní stránky a čím dál od centra, tím méně stránek. Jejich weby také nemusí fungovat, zobrazovat pokřiveně nebo obsahovat takové obrázky bydlení, které dávají málo.
- Agenti nepracují s těmi, kteří potřebují krátkodobé bydlení, mají pouze šestiměsíční a roční smlouvy.
- Na stránkách pro vyhledávání bytu jsem osobně nakreslil docela dost, protože když dostanu jméno bytu a jeho telefonu z databáze, stále s tím nemůžu nic udělat, protože se musím podívat osobně. A weby, jak jsem řekl, mnoho ne.
- Hledání bytu přes internet je nesmírně náročné, pouze pokud neznáte konkrétní seznam apartmánů, které jsou pro vás 100% vhodné. Proto je snazší přijít do správné oblasti a dostat se za pár dní..
Jak si pronajmout byt v Bangkoku
Na základě předchozí části příspěvku chápete, že hledání krátkodobého a dlouhodobého se od sebe mírně liší, stejně jako se algoritmus liší, podle toho, zda se jedná o byt nebo byt.
Vyhledávací algoritmus
- Rozhodněte o oblasti bydliště. Může to být téměř jakýkoli okres, ale jsou tu ty s největším počtem bytů: Lat Prao Rd, BTS Victory Monument, Sukhumvit z BTS Asok do Udom Suk a dále, kolem BTS Chong Nonsi a tak dále. V zásadě lze říci, že hlavně bydlení se nachází podél metra BTS a MRT a 15-20 minut pěšky od něj. Díváme se na oblasti na mapě Google. Také pro většinu lidí je důležitá přítomnost supermarketů (BigC, Tesco Lotus, Villa Market atd.), Jejich umístění lze také okamžitě zobrazit na mapě.
- Přejděte na stránky vyhledávačů bytů a podívejte se, jaké byty a bytové hotely jsou v těchto oblastech, studujte fotky, ceny, služby. Část bydlení bude mít vlastní stránky, kde se můžete podrobněji seznámit se vším..
- Ve vyhledávání Google «byt k pronájmu bangkok oblasti» a «byty k pronájmu v oblasti Bangkoku», nebo něco takového, kde oblast je oblast, kterou potřebujete. Potřebujete hledat v angličtině.
- Otevřete google mapy, přiblížte si oblast, kterou potřebujete, a získejte názvy bytových hotelů. Název zpravidla obsahuje slovo byty, byt, dům, dům, místo nebo něco podobného. Dále prolomíme jméno pomocí google, možná bude mít bydlení vlastní web. Také na satelitní mapě můžete vidět střešní bazén, někdy to může být užitečné. Někdy je dobré režim zapnout «Street View» a projděte se kolem čtvrtiny, kterou potřebujete. Obecně je však tato metoda s kartou vhodnější pro vrtání a vrtání brambor.
- Pokud potřebujete bydlení na krátkou dobu, můžete jít do AirBNB a podívat se, co tam nabízejí. Jen mějte na paměti, že po tom všem, že tato služba (alespoň v Thajsku) je vhodnější pro denní / měsíční nájem, proto mohou být ceny za měsíc vysoké, a ne každý majitel nabízí pronájem na měsíční bázi, a za dobré možnosti lze některé dny jednoduše rezervovat takže nebudete moci vstoupit dlouhodobě. Pokud nejste obeznámeni s Airbnb, přečtěte si můj příspěvek o něm, který vypráví o tom, jak se správně zaregistrovat, jak si rezervovat ubytování atd. Nezapomeňte na tento odkaz získat bonus 20 $. Bonus lze využít do jednoho roku od registrace provedením první rezervace.
- Pokud potřebujete bydlení po dlouhou dobu (od 6 měsíců), pak jděte na webové stránky různých agentur a podívejte se na možnosti, pak napište agentuře žádost s vašimi požadavky.
- Studujete oznamovací weby (například prakard.com/) a píšete / voláte vlastníkům nebo agentům, kteří toto oznámení zveřejnili. Je také odůvodněné to udělat, pouze pokud si chcete pronajmout byt v Bangkoku na dlouhou dobu.
- No, poslední. Přijdete do oblasti, kterou potřebujete, a jdete do různých bytových hotelů a bytů. Přejděte na recepci a zjistěte všechny potřebné informace. Při procházce po okolí si zároveň všimnete, kde se nachází tento nebo ten obchod, park, kavárna atd. To znamená, že není vždy možné porozumět všemu, například při pohledu na mapu, je daleko do supermarketu a je to pohodlné. Najednou v tomto sojku nejsou žádné chodníky a provoz je velmi hustý, pak se 500 metrů bude jevit jako peklo. V tomto ohledu však samozřejmě mohou pomoci ulice Google..
Jak pochopíte, vše se připravuje nejprve na internetu a poté na skutečné vyhledávání na místě. Ve skutečnosti lze z tohoto algoritmu ponechat pouze první a poslední položku. Okamžitě však řeknu, že pro mě bylo osobně výhodné, když jsem přišel do oblasti, abych už znal jména kondominia, umístění supermarketů a více či méně reprezentoval ulice.
Někdy se mě ptají, ale jak najdu byt na ulici? Ve skutečnosti je vše víceméně jednoduché. Stojí to za pokus jednou a vy sami pochopíte. Obvykle se jedná o budovu několika pater, s parkováním pod ní, stejně jako malou místnost, kde někdo sedí. Někdy je nad dveřmi do místnosti napsána recepce, někdy není napsáno nic. Před vstupem na území může existovat stánek s ostrahou a bariérou a nápisem s názvem tohoto kondominia v angličtině nebo thajštině.
Jak si pronajmout byt v Bangkoku
Nějaké nuance
- Při hledání na místě mějte na paměti, že všechny recepce jsou otevřené do 16-17-18 hod., Nejpozději později, takže je lepší začít chodit ráno.
- Buďte připraveni na to, že budete muset zaplatit zálohu. Může se jednat o velmi malou částku, která se rovná 1-2 měsíčnímu zapůjčení.
- Ve většině případů zaplatíte také za elektřinu (4 až 10 bahtů / jednotku) a vodu (17 až 20 bahtů / jednotku). Občas platí fixní platba za vodu, ale častěji v jednotkách (krychlových metrech). Při častém používání kondeya v místnosti se komunalka rozlévá někde v rozmezí 1500-2500 bahtů, a pokud ji nepoužíváte, můžete snadno zapadnout do 500 bahtů. Nezapomeňte také, že elektrický sporák spotřebovává také hodně energie a plynová kamna v bytech jsou zakázána. Stále dobrovolně a samostatně platí za internet 500–1 000 bahtů měsíčně a úklid 200–500 bahtů najednou.
- Mimo turistické a centrální oblasti nemusí recepce mluvit anglicky. Zde překladač Google vám může pomoci, schopnost komunikovat s gesty, kalendářem a papírem s perem.
Ceny za apartmány v Bangkoku
Náklady na pronájem bytu závisí na mnoha faktorech. Až budete mít dost na to, abyste to sami hledali, prohlédli si tucet možností a okamžitě se vše vyjasní.
- Čím větší je plocha bytu, tím dražší je..
- Studio je nejlevnější možnost. Pokud dojde k rozdělení na ložnici, obývací pokoj, kuchyň, pak je takový byt dražší. Obecně platí, že čím více pokojů, tím dražší.
- Čím blíže je byt ke stanicím metra BTS a MRT, tím dražší je. Totéž lze říci o centru, v centrálních oblastech Bangkoku, bydlení je dražší 1,5-2 krát.
- Přítomnost vybavení, dobrý nábytek, design, kuchyň zvyšuje náklady na pronájem.
- Bazén, fitness, zahrada a další, to také zvyšuje náklady.
- Byty, často dražší než byty, za stejných podmínek.
- Díky dlouhým dobám pronájmu si můžete byt v kondominiu pronajmout od majitele a také výrazně klesají náklady na byty.
Uvedu ceny, které můžete získat za určitou částku. Mějte na paměti, že jsou přibližné a slouží pouze jako orientace, protože existuje příliš mnoho faktorů, které by všechny ceny popsaly jednoduchým způsobem.
- 3 000 - 5 000 000. Malé studio s jednoduchým nábytkem a bez dodatečných služeb. Nejlevnější nemusí mít klimatizaci.
- 5000-10000 tisíc. Všechno je úplně stejné, jen v žádném případě bude klimatizace, plocha může být o něco větší, místnost je uklizená, nábytek je lepší. Dostupnost fitness a bazénu by se neměla příliš očekávat.
- 10000-20000 bahtů. Pěkná studia s normální plochou a nábytkem. Blíže k horní hranici ceny mohou být byty s jednou ložnicí nebo méně často se dvěma. Bazén a fitness mohou být dobře přítomny.
- 20000-30000 bahtů. To může být «návrhář» velká studia, 1-2 ložnice. Ve většině případů bude k dispozici bazén, fitness. I když někdy jde o velmi jednoduchý byt, ale o velkou plochu.
- 30000 tisíc a více. 2-pokojový byt dobré velikosti se všemi službami v budově. Obvykle, s dalším zvýšením ceny, plocha bytu jednoduše zvětší na 100-200-300 metrů čtverečních. Z ceny 50-70 tisíc již vidět doma k pronájmu.
Prostorné studio pro 9 000 bahtů v centru města
Dvoupokojové apartmány pro 33 000 bahtů, 80 m2, centrum města
užitečné odkazy
Jak jsem slíbil, odkazy nakonec. Osobně mi v pravý čas nepomohli. Spíše jsem dostal představu o tom, jaký druh bydlení se děje, kolik to stojí a kde se nachází. Celý problém je, že stále musíte všechno sledovat osobně, kromě toho, že ne každý má weby, a často jsou takové, že v nich není žádný smysl.
Na Facebooku je skvělá anglická skupina, kde najdete byt. V této skupině jsou překročeny jejich dlouhodobé smlouvy (vzpomínám, obvykle od 6 měsíců), a tak si můžete pronajmout byt na kratší dobu, několik týdnů až několik měsíců.
Další anglicky mluvící skupina věnovaná nájemnímu bydlení v Bangkoku. Pouze zde, naopak, musíte hledat byt na dlouhou dobu, obvykle od 6 měsíců. Existují kratší smlouvy, ale zřídka.
Vyhledávač bytů
AirBnb.com
http://www.thaiapartment.com/
http://www.mrroomfinder.com/
http://9apartment.com/
http://www.condopass.com
http://www.hipflat.co.th/en/
http://www.soidb.com/bangkok/apartment/
http://www.soidb.com/bangkok/serviced-apartment/
reklamy
http://classifieds.thaivisa.com/
http://www.prakard.com/ (téměř v thajštině)
http://www.bahtsold.com/real-estate
Přináším sem stránky různých agentur, vy sami se s nimi setkáte, když budete hledat informace na internetu.
P.S. Vyslán Přehled 10 bytů v oblasti Victory Monument. Nejsou levné, ale pro někoho to může být užitečné.
P.P.S Zůstal jsem v Bangkoku mnohokrát a v různých hotelech. Nebudu poskytovat odkazy na všechny své recenze, dám jen několik. Rozpočtový Nasa vegas - vhodné pro zastavení v blízkosti letiště a metra, Rajata - dobré místo pro strávení noci u Khaosanu, S3 bydliště nachází se v centru u parku.
