Jak fungují realitní kanceláře a asistenti v Thajsku

Každý druhý turista, který žil více než měsíc v zahraničí, založil komunitu nebo blog VKontakte. Postupem času se mnozí z těchto turistů potýkají s tím, že si na ně lidé zvyknou, začnou důvěřovat a jednou, v komunitě nebo na blogu, jsou požádáni o pomoc. Chcete-li tam poradit, na pláži, povídat si o počasí, projet se a zkontrolovat, jaký druh domu jim určitá osoba nebo agentura nabízí. A pak začnou žádat o nalezení domu, samozřejmě - za poplatek. A ve skutečnosti jsou to docela snadné peníze. Znáte své okolí, je snadné jet do požadovaného letoviska, promluvit si s majitelem a vyjasnit dostupnost podmínek bydlení a pronájmu. Získejte své peníze, přiveďte je k Thajcům a získejte provizi za 2-3–5 tisíc bahtů.

Obsah článku

Jaké jsou agentury?

V každém letovisku v Thajsku jsou dva typy realitních kanceláří. První z nich investuje do úřední registrace společnosti a zaměstnanců, platí daně a platy, věnuje pozornost kontrole domu / pronajímatele a doprovází klienty po přihlášení. Tyto agentury se zpravidla kromě pronájmu zabývají také prodejem nemovitostí, jakož i poskytováním souvisejících služeb: převody a exkurze. Takové kanceláře si cení reputace, navazují kontakty roky, neustále rozvíjejí obytnou základnu, kterou si ostatní nemohou dovolit..

Ostatní se nazývají «černé realitky» nebo «pomocníky». Pomocníci se vyvarují všech výše uvedených starostí a nákladů, schovávají se za turistickým nebo studijním vízem a omezují všechny své činnosti na vklad majiteli domu pod záštitou příbuzného Ne všichni si zaslouží zanedbání, ale i ty nejospravedlivější a nejschopnější z nich stále vykonávají nezákonné činnosti. Pro klienta to však není vždy překážka..

Pokud se jedná o vaši první cestu do Thajska, doporučujeme vám domluvit si dům nebo byt předem. To se provádí pouze prostřednictvím realitní kanceláře. Ano, nezabývají se nejlevnějším bydlením a neúčtují provizi, ale to pomáhá vyhnout se zbytečným problémům v neznámé zemi. Věřte mi, nezávislé vyhledávání na místě je obtížný úkol a nestojí to za to. Budeš odpočívat.

Pošlete mi žádost, poradím důvěryhodnému realitnímu, kterému já věřím. A v posledních letech hodně podvodníků.

Odeslat žádost>

Jak agentura hledá domov pro vás

Nejdůležitější součástí práce jakéhokoli agenta je shromažďování informací na jeho webu. Lidé se zkušenostmi si pamatují většinu domů, mějte na paměti jména a nuance komunikace s majiteli domů. Agenti pravidelně procházejí území a zaznamenávají nové domy a poté jsou domy zapsány do databáze - nejcennější věc, kterou má realitní kancelář. «Černá» realitní kanceláře dělají totéž, ale ve zcela jiném měřítku, raději používají informace o práci a škrábanci jiných lidí z webů «bílé» agentury.

Pronájem domu v Thajsku

Kromě toho nestačí pouze spuštění objektů v databázi, je třeba systematicky udržovat relevanci informací o objektech. Thajci bez varování mění své telefony nebo podmínky pronájmu, prodávají nebo opouštějí své domovy, usadí se tam sami, urazí některé násilné Rusy a přestanou je pustit do svého střediska - obecně se tam děje nějaký pohyb. Když se agenti zabouchnou, dojde k incidentům se zrušením rezervace nebo vyšší mocí při check-inu.

Oficiální agentury se obvykle zdráhají pracovat s levnými domy, ale pro všechny ostatní kategorie bydlení mají stovky nabídek. Pomohli, omezili se na výběr několika desítek domů, pro které nadále pracují. Pokud jste na webových stránkách agentury nenašli, co by vám vyhovovalo, nemá smysl se zeptat, zda existuje něco jiného. Domy jdou na základnu předem a vy jste dostali výběr toho, co již existuje. Každý objekt je nalezen dříve, než se dostane na web, takže o tom nevytvářejte iluze. Nikdo pro vás osobně nikdy nevyhledá dům, a to ani v hlavní sezóně, ani v mrtvých.

Jak na vás agentura vydělává peníze?

Pevná provize

Za službu rezervace domu je stanovena pevná provize a provize často nezávisí na nákladech na pronájem domu nebo na době pronájmu. Často však záleží na tom, jak velký je dům, například: jednolůžkový - 4000 bahtů, dvou - 5000 bahtů, tří ložnic - 6 000 bahtů. Někdy může existovat jednotná sazba. Tento přístup je výhodný, pokud si pronajmete dům na několik měsíců a je výnosnější a průhlednější, než když agentura nafoukne cenu domu a stanoví jeho provizi každý měsíc. Pokud však šetříte a hledáte levný dům pouze 1 měsíc, pak tato možnost není příliš vhodná. Pravda, jak jsem již napsal mnohokrát, rozpočtové domy a maximální úspory lze dosáhnout, pokud uděláte všechno sami a na místě..

Předražování

To je, když je bonus agentury zahrnut v ceně za dům již na webu, to znamená, že skutečnou hodnotu domu nevidíte od začátku. Není to upřímný trik, který není příliš slušný. Berou od vás peníze podle jejich ceníku, převádějí část částky na majitele, zbytek dají do kapsy. Řekněme, že dům, který stojí 20 000 bahtů, je na webu agentury upraven na 25 000 bahtů a na tři měsíce si jej pronajímáte. Pak majitel domu dostane 60 tisíc, agentura - 15 000. A pokud dům nebo spíše vila stojí 100 000 bahtů, pak to není hřích, aby to předal za 130 tisíc, protože ten, kdo pronajímá za 100, si pronajme a dražší.

Procento od majitele

Realitní kanceláře v Thajsku tuto praxi ne vždy používají. Procento od vlastníka znamená, že neberou peníze od klienta, oznamujíce, že on sám platí s majitelem za jeho cenu, a agentura dostává své peníze ve formě procenta (10-15%) od vděčného Thajce. Nejčastěji se však majitelé domů domnívají, že agenti by neměli získat své procento od něj, ale od klienta. V takových případech může agentura klienta upozornit, že dům má hodnotu 15 tisíc, ale k ceně nájemného za měsíc přidávají procento své práce. To znamená, že dům vás bude stát 16 500 bahtů a Thajci si jsou této situace vědomi. Když mu zaplatíte těchto 16 500 - dá agentuře 1500 bahtů kvůli němu. Ale ne vždy vás varují, takže možná nevíte, kolik by stálo nájemné, kdybyste přišli z ulice a bez prostředníků. Zvláště mazaný Thais vám také může dát za cenu agentury.

Podvod

Podvodníci tráví nějaký čas a nějaké peníze na vytvoření veřejnosti na sociální síti. Naplňte jej pomocí robotů, fotografií, reklam na prodej a pronájem. Hloupí uživatelé sociální sítě jim nedobrovolně pomáhají tím, že zveřejňují své reklamy a dotazy na téma Thajsko a vytvářejí na stránce scammera vzhled života. Osoba, která má daleko od všech těchto záležitostí, obvykle vidí, že existuje stránka agentury, krásné obrázky s palmami a lidé mluví. A co je nejdůležitější - cena správného domu je zde lepší než všude.

Dále je osoba vyzvána, aby okamžitě zaplatila celou dobu pronájmu, protože majitel domu «velmi principiální člověk», plus - vklad, plus - oprava pro výběr domu. Po obdržení peněz se podvodník vypaří a neúspěšný rekreant se svými stížnostmi a žádostí o nalezení darebáků pronajme dům znovu v důvěryhodné agentuře.

Jak nejlépe rezervovat dům

Online nebo při příjezdu

Pokyny k rezervaci najdete zde: Jak rezervovat dům - 5 způsobů.

Úředníci a černí realitní makléři opravdu nemají rádi ty občany, kteří začínají hledat bydlení po příjezdu. Tato nechuť je způsobena tím, že tento proces vyžaduje hodně času a klient neustále doufá, že uvidí něco dokonalejšího a položí stejnou otázku «a co dalšího máte na mysli?». Musíme mu buď lhát, nebo jít na jiné místo. A stává se, že klient vidí vhodný dům, ale prohlašuje to «unavený hledáním, nenabízejí nic dobrého, všichni agenti jsou výstředníci» a listy. A po hodině se vrací a uzavírá nájemní smlouvu přímo s majitelem. Agenti nemají rádi zářit své domovy, protože každý rok je stále více a více mazaných turistů..

Některé společnosti dokonce uzavírají váš přístup na své stránky z Thajska, takže nehledáte domy podle jejich vzhledu, protože přibližná mapa umístění domu je vždy spojena s popisem objektu. Dávám život hack, pomocí proxy (nebo Zenmate plug-in v prohlížeči) sledovat stránky těchto agentur, zatímco v Tai. Moje základna domy na Samui a domy v Krabi vždy otevřené :)

Podle mého názoru, pokud jste již dorazili, pak sami hledejte dům. Nebo si zarezervujte dům předem na internetu, abyste se dostali okamžitě k pohotovosti, protože to je význam zprostředkovatelské služby, což vám ušetří čas.

Nezapomeňte, že musíte začít hledat dům na internetu předem, na šest měsíců až rok, zejména pokud chcete dům na Nový rok a svátky. Dokonce jsem o tom psal podrobně celý příspěvek, protože ne každý rozumí. Poté získáte širší výběr domů s rozumnými cenami za správné období a radostného správce rezervací, u kterého jste prvním zákazníkem za týden. Pokud hledáte bydlení v hlavní sezóně, pak čekáte na ceny hlavní sezóny, nervózní realitní kanceláře a téměř zaručené ignorování oficiálních agentur, pokud hledáte levné ubytování.

Pokud agentura řekne, že neexistují žádné jiné domy, než které byly navrženy

To neznamená, že neexistují vůbec žádné domy a je čas rozbalit kufr. Takovou odpověď může slyšet buď normální agentura během hlavní sezóny, nebo pomocník v kterékoli sezóně. A proto.

Každý realitní makléř má pouze svou vlastní uzavřenou databázi. Neexistuje žádná společná, sjednocená základna domů, od níž by všichni realitní kanceláře převzali informace, například od hotelů v rezervačních službách, jako je RoomGuru. Domácí agenti proto nabízejí pouze ty, které jsou již v databázi agentury. Pokud nemají to, na co se zeptáte, pak vás prostě zmlátí a řeknou «nebo si vezměte co je, nebo si to sami vyhledejte». Ale musíte si uvědomit, že pokud hledáte dům v hlavní sezóně, pak agenti nejsou daleko od pravdy. Na místě budete muset vyvinout dostatečné úsilí k nalezení domu. A pokud pro něj máte spoustu požadavků, pak vůbec není skutečností, že najdete svůj vysněný domov.

P.S. Půjčovny v Tae jsou tak populární, že agentury začínají a uzavírají balíčky, často zanechávají na sebe negativní dojem, a to jak u turistů, tak u majitelů domů. Přesto existují známí lidé, jejichž služby lze využít, pokud potřebujete vzdálenou rezervaci, ale neexistují jiné možnosti..

Podobné články

Plná verze
© Všechna práva vyhrazena.